自分の希望条件がはっきりしていないと、気に入ったお部屋に辿り着くのは難しい物です。
「では、どうすれば効率的にお部屋探しが出来るのか？」ということで、このページを参考にしていただきたいと思います。

１．住みたいお部屋の条件を明確化し、優先順位を付けましょう。

　�@希望の駅や地域、駅までの距離、間取りや賃料など
　　　これは最低限ですのでもちろんのことですが、マンションにこだわるか？
　　駅までは徒歩何分までなら譲歩できるのか？一つの駅にこだわるか？
　　など、幅を持たせて考えた方がよいでしょう。

　�A駐車場は建物に併設してある物件は意外に少ないので別に探すことも考えましょう。
　　　「絶対駐車場付きで！」となると、結構難しいものです。
　　物件の近くで別に探して借りることも視野に入れた方がよいでしょう。

　�B賃料の予算は収入の１／３程度におさえましょう。
　　　賃料は収入の１／３程度に抑えるのが一般的とされています。

　�C希望条件を細かく考えてみましょう。
　　　単身者であれば、バストイレ独立、ガスキッチン、フローリングにこだわるか？など、
　　ファミリーであれば、風呂の追焚が出来ないと困るのか、台所に窓があるか、
　　洗濯機置き場は室内にこだわるのか？など、妥協できる条件とできない条件とを
　　分けておきましょう。

　�D「○○小学校学区内限定」、「○○地域限定」など、地域を限定するなら、
　　　長期的にお部屋探しをしなければならないことも考えておきましょう。

　�E希望の条件が決まったら、
　　　　賃料相場と予算が合っているか調べてみましょう。

２．連帯保証人予定者へは事前に連絡しておきましょう。

住みたいお部屋が見つかって、いざ申し込みをしようというときに連帯保証人が決まっていなければお部屋を申し込むこともできません。
お部屋探しを始める前に連帯保証人を誰に頼むのか決めておき、
承諾を得ておきましょう。
その際に、勤務先や収入、勤続年数など細かいことも聞いておきましょう。入居審査　には連帯保証人の保証能力も問われます。

ちなみに、連帯保証人は親族限定で規定以上の固定収入がある方に限られ、勤務先の上司や友人、知人などはお断りする場合がほとんどです。

３．いつまでに入居しなければならないのか、確認しましょう。

就職、転勤、結婚など、お部屋探しの理由は様々ですが、「すぐに入居しなければならないのか」、それとも「日にちの余裕はあるのか」によって、紹介するお部屋も変わってきます。
入居の希望時期をきちんと不動産業者に伝えないと、冷やかしのお客さんと思われてしまうこともあるでしょう。

また、現在のお住まいが賃貸ならば、もう一度契約書を確認していつまでに解約の通知をすればよいのかも確認しておきましょう。

４．お部屋探し・情報収集

インターネット等で目当ての地域・予算・条件で検索してみて、ある程度の相場を調べたら、出来る限り直接その地域へ足を運び、その地域を得意としている不動産業者へ行きましょう。
地場の不動産業者はノルマや歩合に追われていない事が多く、地域に根ざした経営をしている会社が多いので、お店の雰囲気を確認したら、勇気を出して直接相談してみて下さい。

６．契約金の準備

　お部屋を契約するときには、「敷金」「礼金」のほかに「前家賃」「仲介手数料」「火災保険料」なども必要になります。敷金２ヶ月、礼金２ヶ月の物件であれば、前家賃１ヶ月、仲介手数料１ヶ月その他で、最低でも賃料の６ヶ月分以上の契約金が必要になります。
お部屋を申し込んでから、「契約金が用意できない！」なんてことにならないようご注意ください。

余談　不動産業界のネットワーク

これは余談ですが、不動産の物件情報はネットワークで共有されている物がほとんどです。どこの不動産屋に行っても同じ物件を紹介されるなんてことを経験された方も多いことと思います。自分の気に入った不動産業者を数件決めて、定期的に足を運ぶ方がよいでしょう。但し、大手の不動産業者の多くは、その社内の保有する物件のみの仲介であり、地場の不動産業者との情報共有はほとんどありません。